Prédio Residencial e Comercial na Glória

Santa Teresa - Rio de Janeiro/RJ

4 Dormitórios
Área Privativa170 m²

R$1.200.000

R$1.090.000/VENDA
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Bruno MartinezCRECI - 52955

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Rio de Janeiro: A Cidade Maravilhosa para Viver e se Encantar

O Rio de Janeiro é muito mais do que um destino turístico: é um lugar vibrante, cheio de contrastes e possibilidades, que oferece uma qualidade de vida única para seus moradores. Conhecida como a Cidade Maravilhosa, o Rio é abençoado por belezas naturais de tirar o fôlego, um clima tropical acolhedor e uma cultura que reflete a alma alegre e vibrante do Brasil.

Por que morar no Rio de Janeiro?

Viver no Rio de Janeiro é ter o privilégio de acordar todos os dias cercado por paisagens icônicas. Entre montanhas, praias e florestas urbanas, a cidade proporciona um equilíbrio perfeito entre a agitação de um grande centro urbano e a tranquilidade que só a natureza pode oferecer. Além disso, a cultura, a música e a gastronomia criam um ambiente dinâmico e acolhedor que transforma o cotidiano em uma experiência única.

Pontos Positivos de Viver no Rio de Janeiro

  1. Belezas Naturais: O Rio é lar de algumas das paisagens mais incríveis do mundo. Do Pão de Açúcar ao Cristo Redentor, passando pela Praia de Copacabana e pela Floresta da Tijuca, a cidade oferece cenários de cinema em todos os cantos.
  2. Estilo de Vida Ativo: Com praias, trilhas e parques como o Aterro do Flamengo e a Lagoa Rodrigo de Freitas, o Rio é perfeito para quem busca uma vida saudável e ao ar livre.
  3. Cultura e Entretenimento: A cidade respira arte e cultura. O Theatro Municipal, a Lapa com seus arcos e boemia, os blocos de Carnaval e os festivais de música são apenas algumas das opções de lazer.
  4. Gastronomia Diversificada: O Rio oferece desde a tradicional feijoada carioca e os petiscos dos botecos até a alta gastronomia em restaurantes premiados, com uma cena gastronômica para todos os gostos.
  5. Clima Tropical: Com temperaturas amenas o ano todo e muito sol, o clima carioca convida a aproveitar a vida ao ar livre em qualquer estação.
  6. Diversidade de Bairros: Cada bairro do Rio tem uma personalidade própria, desde o charme boêmio de Santa Teresa até a sofisticação do Leblon, a vibração cultural de Botafogo e a tranquilidade do Jardim Botânico.

Mais do que uma Cidade, um Estilo de Vida

Morar no Rio é viver cercado de alegria e energia contagiante. A hospitalidade do carioca é um convite à integração, fazendo com que você se sinta em casa desde o primeiro momento. Além disso, a cidade tem infraestrutura completa, com universidades renomadas, centros de inovação e polos empresariais, tornando-se um lugar perfeito para conciliar carreira e qualidade de vida.

O Rio de Janeiro é a prova de que é possível viver com leveza e intensidade, rodeado de beleza natural e um espírito de celebração. Seja para quem busca tranquilidade, aventura ou oportunidades, a Cidade Maravilhosa é um lugar onde todos podem encontrar seu próprio pedaço do paraíso.

Cômodos

4 Dormitórios
5 Banheiros

Descrição do imóvel

✨ Prédio inteiro à venda na Glória | Renda imediata, localização estratégica e enorme potencial de valorização
Oportunidades assim são cada vez mais raras no mercado carioca.
📍 Um prédio inteiro, já gerando renda, em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da Glória.
Ideal para investidores que buscam:
✔ patrimônio sólido
✔ fluxo de caixa mensal
✔ potencial de valorização
✔ múltiplas possibilidades de exploração
🏢 O imóvel
Prédio localizado na charmosa e bucólica Rua Hermenegildo de Barros, junto à Rua Cândido Mendes, em uma das áreas mais agradáveis da Glória.
Construção nova, moderna e extremamente funcional.
Distribuição:
✔ Studio
✔ Sala e quarto
✔ Sala e 2 quartos
✔ Loja no térreo
Ou seja:
💰 diversificação de renda
🏠 diferentes perfis de locação
📈 excelente potencial operacional
💸 Renda imediata
O imóvel já se encontra com locações vigentes, gerando aproximadamente:
🔥 0,8% ao mês em aluguel
Sem considerar ainda:
✔ valorização patrimonial
✔ potencial de reajuste
✔ faturamento adicional do ponto comercial no térreo
Uma relação extremamente interessante para investidores imobiliários.
📈 Região com forte demanda
A Glória vive um momento crescente de valorização e procura.
O perfil da região atrai:
🎓 estudantes
💼 profissionais
🌎 estrangeiros
📲 Airbnb
🏢 locação executiva
Com:
✔ baixa vacância
✔ alta liquidez
✔ forte demanda locatícia
🌿 Localização diferenciada
Em rua residencial charmosa, arborizada, segura e silenciosa — um diferencial raríssimo na região central.
Próximo de:
🚇 Estação Glória — cerca de 450m
🌳 Praça Paris
🌿 Aterro do Flamengo
🏛️ Outeiro da Glória
🎓 ESPM Rio
🌎 Viva Rio
Além de:
☕ cafés
🍽️ restaurantes
🛒 mercados
🎭 polos culturais
🚲 mobilidade urbana completa
✈️ Conectividade estratégica
✔ Próximo ao Aeroporto Santos Dumont
✔ Fácil acesso ao Centro
✔ Ligação rápida com Zona Sul
Uma localização excelente tanto para moradia quanto para operações de hospedagem e locação.
💡 Diversos usos possíveis
O imóvel permite inúmeras estratégias:
✔ renda passiva
✔ short stay
✔ Airbnb
✔ locação residencial
✔ locação comercial
✔ retrofit boutique
✔ operação híbrida
Um ativo extremamente versátil.
🎯 Resumo estratégico
✔ Prédio inteiro
✔ Construção nova
✔ Loja + 3 unidades
✔ Renda imediata
✔ Região valorizada
✔ Alta demanda locatícia
✔ Excelente localização

“Mais do que um imóvel: um ativo imobiliário gerador de renda no coração do Rio.”

Localização

Rua Hermenegildo de Barros - Santa Teresa - Rio de Janeiro/RJ - 20241-040

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Rio de Janeiro: A Cidade Maravilhosa para Viver e se Encantar

O Rio de Janeiro é muito mais do que um destino turístico: é um lugar vibrante, cheio de contrastes e possibilidades, que oferece uma qualidade de vida única para seus moradores. Conhecida como a Cidade Maravilhosa, o Rio é abençoado por belezas naturais de tirar o fôlego, um clima tropical acolhedor e uma cultura que reflete a alma alegre e vibrante do Brasil.

Por que morar no Rio de Janeiro?

Viver no Rio de Janeiro é ter o privilégio de acordar todos os dias cercado por paisagens icônicas. Entre montanhas, praias e florestas urbanas, a cidade proporciona um equilíbrio perfeito entre a agitação de um grande centro urbano e a tranquilidade que só a natureza pode oferecer. Além disso, a cultura, a música e a gastronomia criam um ambiente dinâmico e acolhedor que transforma o cotidiano em uma experiência única.

Pontos Positivos de Viver no Rio de Janeiro

  1. Belezas Naturais: O Rio é lar de algumas das paisagens mais incríveis do mundo. Do Pão de Açúcar ao Cristo Redentor, passando pela Praia de Copacabana e pela Floresta da Tijuca, a cidade oferece cenários de cinema em todos os cantos.
  2. Estilo de Vida Ativo: Com praias, trilhas e parques como o Aterro do Flamengo e a Lagoa Rodrigo de Freitas, o Rio é perfeito para quem busca uma vida saudável e ao ar livre.
  3. Cultura e Entretenimento: A cidade respira arte e cultura. O Theatro Municipal, a Lapa com seus arcos e boemia, os blocos de Carnaval e os festivais de música são apenas algumas das opções de lazer.
  4. Gastronomia Diversificada: O Rio oferece desde a tradicional feijoada carioca e os petiscos dos botecos até a alta gastronomia em restaurantes premiados, com uma cena gastronômica para todos os gostos.
  5. Clima Tropical: Com temperaturas amenas o ano todo e muito sol, o clima carioca convida a aproveitar a vida ao ar livre em qualquer estação.
  6. Diversidade de Bairros: Cada bairro do Rio tem uma personalidade própria, desde o charme boêmio de Santa Teresa até a sofisticação do Leblon, a vibração cultural de Botafogo e a tranquilidade do Jardim Botânico.

Mais do que uma Cidade, um Estilo de Vida

Morar no Rio é viver cercado de alegria e energia contagiante. A hospitalidade do carioca é um convite à integração, fazendo com que você se sinta em casa desde o primeiro momento. Além disso, a cidade tem infraestrutura completa, com universidades renomadas, centros de inovação e polos empresariais, tornando-se um lugar perfeito para conciliar carreira e qualidade de vida.

O Rio de Janeiro é a prova de que é possível viver com leveza e intensidade, rodeado de beleza natural e um espírito de celebração. Seja para quem busca tranquilidade, aventura ou oportunidades, a Cidade Maravilhosa é um lugar onde todos podem encontrar seu próprio pedaço do paraíso.

Taxas

Condomínio0
IPTU MensalR$320,00

Ficha do imóvel

PerfilResidencial/Comercial
Posição solarSol da manhã
Próximo ao marSim
SituaçãoReformado
EscrituradoSim
AverbadoSim
TerrenoPlano
Aceita FinanciamentoSim
Área Construída170m²
Área Privativa170m²
Terreno Área Total170m²