Casa

Urca - Rio de Janeiro/RJ, Zona Sul

9 Dormitórios
3 Garagens
Área Construída450 m²
SituaçãoUsado
R$ 3.600.000/VENDA
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Bruno MartinezCRECI - 52955

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Conheça o bairro Urca

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Urca: Charme, Exclusividade e Beleza Natural no Rio de Janeiro

A Urca é um dos bairros mais charmosos e exclusivos do Rio de Janeiro, localizada na base do icônico Pão de Açúcar e rodeada pelas águas tranquilas da Baía de Guanabara. Com sua atmosfera pacata e arborizada, o bairro é um verdadeiro refúgio para quem busca qualidade de vida, segurança e contato com a natureza em pleno coração da cidade.

Cultura e Lazer na Urca

O bairro é famoso por abrigar o complexo turístico do Pão de Açúcar, que inclui o bondinho e vistas espetaculares do Rio. Além disso, a Fortaleza de São João oferece um mergulho na história da cidade e vistas incríveis. Para quem prefere passeios ao ar livre, a Pista Cláudio Coutinho é perfeita para caminhadas e corridas em meio à natureza, com vistas para o mar e vegetação exuberante.

A Urca também possui uma rica herança cultural. É onde está localizada a sede da TV Globo, além de ser conhecida como o berço do samba-canção, imortalizado por artistas que frequentavam o bairro.

Gastronomia na Urca

Embora pequeno, o bairro é um ponto de encontro para amantes da boa gastronomia. O clássico Bar Urca é uma referência, com sua combinação de petiscos deliciosos e a tradição de saboreá-los à beira da mureta com vista para a baía. Outros destaques incluem restaurantes como o Círculo Militar da Praia Vermelha, que oferece refeições em um cenário deslumbrante. Além disso, pequenos cafés e padarias locais completam o charme gastronômico do bairro.

As Melhores Ruas da Urca

O bairro é composto por ruas tranquilas e seguras, com imóveis que variam entre casas históricas e pequenos edifícios residenciais:

  • Avenida Portugal: A principal via da Urca, com uma linda vista para a Baía de Guanabara e uma atmosfera tranquila.
  • Rua Cândido Gaffrée: Proximidade com o Bar Urca e a mureta, oferecendo charme e comodidade.
  • Rua Marechal Cantuária: Predominantemente residencial, com imóveis bem valorizados e arborização.
  • Praia Vermelha: Localizada no entorno da Fortaleza de São João, é um ponto privilegiado do bairro.

Educação na Urca

Embora o bairro não tenha muitas opções próprias de instituições de ensino, a proximidade com Botafogo e Laranjeiras facilita o acesso a colégios renomados, como o Colégio Santo Inácio e o Colégio Andrews. A presença de universidades próximas, como a UFRJ na Praia Vermelha, também é um atrativo para quem busca ensino superior.

Por que morar na Urca?

A Urca é o bairro ideal para quem busca um estilo de vida tranquilo, exclusivo e rodeado por beleza natural. Sua localização estratégica permite fácil acesso a outros bairros da Zona Sul e ao Centro, ao mesmo tempo em que preserva um ambiente de vila, com segurança e tranquilidade.

Com suas ruas arborizadas, vistas espetaculares e uma comunidade acolhedora, morar na Urca é como viver em um pedaço particular do paraíso carioca. É o lugar perfeito para famílias, aposentados ou para quem deseja desacelerar e aproveitar o melhor que o Rio tem a oferecer, longe do agito, mas sem perder a conexão com a cidade.

Conheça a cidade Rio de Janeiro

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Rio de Janeiro: A Cidade Maravilhosa para Viver e se Encantar

O Rio de Janeiro é muito mais do que um destino turístico: é um lugar vibrante, cheio de contrastes e possibilidades, que oferece uma qualidade de vida única para seus moradores. Conhecida como a Cidade Maravilhosa, o Rio é abençoado por belezas naturais de tirar o fôlego, um clima tropical acolhedor e uma cultura que reflete a alma alegre e vibrante do Brasil.

Por que morar no Rio de Janeiro?

Viver no Rio de Janeiro é ter o privilégio de acordar todos os dias cercado por paisagens icônicas. Entre montanhas, praias e florestas urbanas, a cidade proporciona um equilíbrio perfeito entre a agitação de um grande centro urbano e a tranquilidade que só a natureza pode oferecer. Além disso, a cultura, a música e a gastronomia criam um ambiente dinâmico e acolhedor que transforma o cotidiano em uma experiência única.

Pontos Positivos de Viver no Rio de Janeiro

  1. Belezas Naturais: O Rio é lar de algumas das paisagens mais incríveis do mundo. Do Pão de Açúcar ao Cristo Redentor, passando pela Praia de Copacabana e pela Floresta da Tijuca, a cidade oferece cenários de cinema em todos os cantos.
  2. Estilo de Vida Ativo: Com praias, trilhas e parques como o Aterro do Flamengo e a Lagoa Rodrigo de Freitas, o Rio é perfeito para quem busca uma vida saudável e ao ar livre.
  3. Cultura e Entretenimento: A cidade respira arte e cultura. O Theatro Municipal, a Lapa com seus arcos e boemia, os blocos de Carnaval e os festivais de música são apenas algumas das opções de lazer.
  4. Gastronomia Diversificada: O Rio oferece desde a tradicional feijoada carioca e os petiscos dos botecos até a alta gastronomia em restaurantes premiados, com uma cena gastronômica para todos os gostos.
  5. Clima Tropical: Com temperaturas amenas o ano todo e muito sol, o clima carioca convida a aproveitar a vida ao ar livre em qualquer estação.
  6. Diversidade de Bairros: Cada bairro do Rio tem uma personalidade própria, desde o charme boêmio de Santa Teresa até a sofisticação do Leblon, a vibração cultural de Botafogo e a tranquilidade do Jardim Botânico.

Mais do que uma Cidade, um Estilo de Vida

Morar no Rio é viver cercado de alegria e energia contagiante. A hospitalidade do carioca é um convite à integração, fazendo com que você se sinta em casa desde o primeiro momento. Além disso, a cidade tem infraestrutura completa, com universidades renomadas, centros de inovação e polos empresariais, tornando-se um lugar perfeito para conciliar carreira e qualidade de vida.

O Rio de Janeiro é a prova de que é possível viver com leveza e intensidade, rodeado de beleza natural e um espírito de celebração. Seja para quem busca tranquilidade, aventura ou oportunidades, a Cidade Maravilhosa é um lugar onde todos podem encontrar seu próprio pedaço do paraíso.

Cômodos

9 Dormitórios
7 Banheiros
3 Garagens
1 Sala de TV
2 Cozinhas
1 Lavabo
1 Sala de jantar
3 Salas de estar
1 Área de serviço

Descrição do imóvel

🏡 Casa na Urca | 450m² | 10 Quartos | Vista Panorâmica

Uma propriedade singular em um dos endereços mais exclusivos do Rio de Janeiro

Na Rua Roquete Pinto, na Urca, esta ampla residência oferece uma combinação difícil de encontrar no Rio: grande metragem, enorme quantidade de ambientes, múltiplas possibilidades de utilização, garagem, varandas e um mirante com vista panorâmica para alguns dos principais cartões-postais da cidade.

São aproximadamente 450m² de área total, distribuídos em 4 pavimentos + 5º pavimento-mirante, com cerca de 400m² de área construída e mais aproximadamente 50m² de área de recuo do terreno.

Ao todo, são 34 cômodos, criando uma propriedade com escala e versatilidade incomuns.

🌿 Uma casa que permite diferentes projetos

A configuração atual contempla:

- 🛋️ 3 salas principais + 2 salas íntimas
- 🛏️ 7 quartos + 1 quarto suíte + 1 quarto extra-anexo
- 🛏️ 1 quarto de serviço
- 🚿 6 banheiros + 1 lavabo
- 🍽️ 2 cozinhas independentes
- 🌴 3 varandas, nos 1º, 2º e 3º pavimentos
- 🌿 Varandão no 4º pavimento
- 🌅 Varanda/mirante no 5º pavimento
- 🧺 2 áreas de serviço
- 🧺 Lavanderia
- 🚗 Garagem fechada
- 🚙 Garagem aberta, com possibilidade de reversão para um grande varandão de entrada

Os quartos principais possuem armários e infraestrutura elétrica para instalação de aparelhos de ar-condicionado de até 12.000 BTUs.

🏗️ Infraestrutura já renovada

Um dos grandes diferenciais desta propriedade está justamente na infraestrutura.

Em 2001, a casa passou por uma ampla reforma, realizada ao longo de aproximadamente um ano, contemplando:

- toda a instalação hidráulica;
- toda a distribuição elétrica;
- adequação para corrente trifásica;
- infraestrutura elétrica para ar-condicionado nos principais quartos;
- reforma completa das duas cozinhas;
- criação e finalização de 6 banheiros e 1 lavabo.

Após essa reforma, a residência permaneceu ocupada por aproximadamente 11 anos e, posteriormente, ficou fechada e sem utilização até o presente momento.

Por isso, as fotografias atuais devem ser vistas apenas como uma referência dos espaços: a casa encontra-se fechada há anos e alguns ambientes necessitam de limpeza, organização e cuidados antes de uma apresentação fotográfica definitiva.

O verdadeiro diferencial está na estrutura, metragem, localização e enorme potencial de transformação da propriedade.

🔄 Possibilidade de transformação em dois apartamentos duplex

Um dos aspectos mais interessantes do imóvel é a existência de duas cozinhas independentes, o que permite estudar uma intervenção relativamente simples para transformar a casa em dois apartamentos duplex independentes, cada um com aproximadamente 220m².

🏠 Duplex 1 — aproximadamente 220m²

- 3 salas
- 3 quartos
- 2 banheiros sociais
- lavabo
- copa
- cozinha
- 2 varandas
- área de serviço
- quarto de serviço
- banheiro de serviço
- garagem

🏠 Duplex 2 — aproximadamente 220m²

- 2 salas
- 5 quartos
- 3 banheiros sociais
- cozinha
- varanda
- terraço
- área de serviço
- garagem

Essa configuração abre possibilidades para diferentes perfis de comprador: duas famílias independentes, residência + escritório, moradia + renda, imóvel multigeracional ou implantação de uma operação profissional dentro da própria propriedade, sempre dependendo da análise técnica e das aprovações necessárias.

🏢 Morar e trabalhar na Urca

Para quem possui uma empresa, escritório ou atividade profissional, a propriedade pode oferecer uma vantagem particularmente interessante: concentrar vida pessoal e atividade profissional em um endereço extremamente valorizado do Rio de Janeiro.

A Urca proporciona uma atmosfera diferente de outras regiões da cidade: ruas tranquilas, forte identidade residencial, proximidade da natureza e dos principais cartões-postais, além de uma localização estratégica entre Botafogo, Copacabana e a Zona Sul.

Para uma empresa, ter endereço na Urca também pode contribuir para transmitir uma imagem de exclusividade, solidez e posicionamento premium, especialmente para negócios que recebem clientes, parceiros ou convidados.

E, para quem trabalha em casa, existe a possibilidade de criar escritórios independentes dos ambientes íntimos da residência, algo cada vez mais valorizado.

🌅 O mirante como grande assinatura da propriedade

No ponto mais alto da casa, o 5º pavimento funciona como um verdadeiro mirante particular.

A partir das áreas externas, há ampla vista livre para:

Pão de Açúcar • Corcovado • Morro Dois Irmãos • Pedra da Gávea • Serra do Mar • Serra dos Órgãos

É o tipo de característica que não se resume a metragem ou número de quartos.

É uma experiência de morar em uma das paisagens mais emblemáticas do Rio.

📍 Urca: qualidade de vida em um endereço único

Morar na Urca significa estar em um bairro com características muito próprias:

🌿 Mais tranquilidade e contato com a natureza
A atmosfera predominantemente residencial proporciona uma experiência mais reservada, especialmente para quem deseja fugir da intensidade de regiões mais movimentadas.

🌊 Proximidade da Baía de Guanabara
A relação com a paisagem e com o mar é parte essencial da identidade do bairro.

🏙️ Ao mesmo tempo, perto de tudo
A Urca está estrategicamente posicionada próxima a Botafogo, Copacabana e demais áreas importantes da Zona Sul.

💼 Excelente endereço para negócios selecionados
Para profissionais liberais, empresas, escritórios e atividades que valorizam endereço e imagem institucional, a possibilidade de trabalhar em uma propriedade desse porte pode ser um diferencial.

🏡 Privacidade e exclusividade
A Urca possui uma identidade residencial muito particular, com baixa densidade e um perfil de ocupação bastante distinto de bairros mais verticalizados.

💎 Uma propriedade para quem enxerga potencial

Esta não é uma casa para ser avaliada apenas pelas fotografias atuais.

É uma propriedade para ser analisada pelo terreno, localização, escala, infraestrutura existente, número de ambientes, vistas e possibilidades de transformação.

São aproximadamente 450m², 4 pavimentos + mirante, 34 cômodos, duas cozinhas, múltiplas áreas externas, 10 quartos, 7 banheiros/lavatórios, duas garagens e uma das localizações mais singulares da cidade.

Na Urca, espaço e vista ganham outro significado.

Uma oportunidade para transformar uma grande residência em um projeto verdadeiramente personalizado — seja para morar, trabalhar, dividir em duas unidades ou criar uma configuração própria de uso.

📍 Rua Roquete Pinto, 70 — Urca, Rio de Janeiro

450m² de área total | aproximadamente 400m² construídos | 4 pavimentos + mirante | 10 quartos | 7 banheiros/lavatórios | 2 cozinhas | varandas | terraço | 2 garagens

Localização

Rua Roquete Pinto - Urca - Rio de Janeiro/RJ, Zona Sul - 22291-210

Conheça o bairro Urca

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Urca: Charme, Exclusividade e Beleza Natural no Rio de Janeiro

A Urca é um dos bairros mais charmosos e exclusivos do Rio de Janeiro, localizada na base do icônico Pão de Açúcar e rodeada pelas águas tranquilas da Baía de Guanabara. Com sua atmosfera pacata e arborizada, o bairro é um verdadeiro refúgio para quem busca qualidade de vida, segurança e contato com a natureza em pleno coração da cidade.

Cultura e Lazer na Urca

O bairro é famoso por abrigar o complexo turístico do Pão de Açúcar, que inclui o bondinho e vistas espetaculares do Rio. Além disso, a Fortaleza de São João oferece um mergulho na história da cidade e vistas incríveis. Para quem prefere passeios ao ar livre, a Pista Cláudio Coutinho é perfeita para caminhadas e corridas em meio à natureza, com vistas para o mar e vegetação exuberante.

A Urca também possui uma rica herança cultural. É onde está localizada a sede da TV Globo, além de ser conhecida como o berço do samba-canção, imortalizado por artistas que frequentavam o bairro.

Gastronomia na Urca

Embora pequeno, o bairro é um ponto de encontro para amantes da boa gastronomia. O clássico Bar Urca é uma referência, com sua combinação de petiscos deliciosos e a tradição de saboreá-los à beira da mureta com vista para a baía. Outros destaques incluem restaurantes como o Círculo Militar da Praia Vermelha, que oferece refeições em um cenário deslumbrante. Além disso, pequenos cafés e padarias locais completam o charme gastronômico do bairro.

As Melhores Ruas da Urca

O bairro é composto por ruas tranquilas e seguras, com imóveis que variam entre casas históricas e pequenos edifícios residenciais:

  • Avenida Portugal: A principal via da Urca, com uma linda vista para a Baía de Guanabara e uma atmosfera tranquila.
  • Rua Cândido Gaffrée: Proximidade com o Bar Urca e a mureta, oferecendo charme e comodidade.
  • Rua Marechal Cantuária: Predominantemente residencial, com imóveis bem valorizados e arborização.
  • Praia Vermelha: Localizada no entorno da Fortaleza de São João, é um ponto privilegiado do bairro.

Educação na Urca

Embora o bairro não tenha muitas opções próprias de instituições de ensino, a proximidade com Botafogo e Laranjeiras facilita o acesso a colégios renomados, como o Colégio Santo Inácio e o Colégio Andrews. A presença de universidades próximas, como a UFRJ na Praia Vermelha, também é um atrativo para quem busca ensino superior.

Por que morar na Urca?

A Urca é o bairro ideal para quem busca um estilo de vida tranquilo, exclusivo e rodeado por beleza natural. Sua localização estratégica permite fácil acesso a outros bairros da Zona Sul e ao Centro, ao mesmo tempo em que preserva um ambiente de vila, com segurança e tranquilidade.

Com suas ruas arborizadas, vistas espetaculares e uma comunidade acolhedora, morar na Urca é como viver em um pedaço particular do paraíso carioca. É o lugar perfeito para famílias, aposentados ou para quem deseja desacelerar e aproveitar o melhor que o Rio tem a oferecer, longe do agito, mas sem perder a conexão com a cidade.

Conheça a cidade Rio de Janeiro

Sem Imagem

Rio de Janeiro: A Cidade Maravilhosa para Viver e se Encantar

O Rio de Janeiro é muito mais do que um destino turístico: é um lugar vibrante, cheio de contrastes e possibilidades, que oferece uma qualidade de vida única para seus moradores. Conhecida como a Cidade Maravilhosa, o Rio é abençoado por belezas naturais de tirar o fôlego, um clima tropical acolhedor e uma cultura que reflete a alma alegre e vibrante do Brasil.

Por que morar no Rio de Janeiro?

Viver no Rio de Janeiro é ter o privilégio de acordar todos os dias cercado por paisagens icônicas. Entre montanhas, praias e florestas urbanas, a cidade proporciona um equilíbrio perfeito entre a agitação de um grande centro urbano e a tranquilidade que só a natureza pode oferecer. Além disso, a cultura, a música e a gastronomia criam um ambiente dinâmico e acolhedor que transforma o cotidiano em uma experiência única.

Pontos Positivos de Viver no Rio de Janeiro

  1. Belezas Naturais: O Rio é lar de algumas das paisagens mais incríveis do mundo. Do Pão de Açúcar ao Cristo Redentor, passando pela Praia de Copacabana e pela Floresta da Tijuca, a cidade oferece cenários de cinema em todos os cantos.
  2. Estilo de Vida Ativo: Com praias, trilhas e parques como o Aterro do Flamengo e a Lagoa Rodrigo de Freitas, o Rio é perfeito para quem busca uma vida saudável e ao ar livre.
  3. Cultura e Entretenimento: A cidade respira arte e cultura. O Theatro Municipal, a Lapa com seus arcos e boemia, os blocos de Carnaval e os festivais de música são apenas algumas das opções de lazer.
  4. Gastronomia Diversificada: O Rio oferece desde a tradicional feijoada carioca e os petiscos dos botecos até a alta gastronomia em restaurantes premiados, com uma cena gastronômica para todos os gostos.
  5. Clima Tropical: Com temperaturas amenas o ano todo e muito sol, o clima carioca convida a aproveitar a vida ao ar livre em qualquer estação.
  6. Diversidade de Bairros: Cada bairro do Rio tem uma personalidade própria, desde o charme boêmio de Santa Teresa até a sofisticação do Leblon, a vibração cultural de Botafogo e a tranquilidade do Jardim Botânico.

Mais do que uma Cidade, um Estilo de Vida

Morar no Rio é viver cercado de alegria e energia contagiante. A hospitalidade do carioca é um convite à integração, fazendo com que você se sinta em casa desde o primeiro momento. Além disso, a cidade tem infraestrutura completa, com universidades renomadas, centros de inovação e polos empresariais, tornando-se um lugar perfeito para conciliar carreira e qualidade de vida.

O Rio de Janeiro é a prova de que é possível viver com leveza e intensidade, rodeado de beleza natural e um espírito de celebração. Seja para quem busca tranquilidade, aventura ou oportunidades, a Cidade Maravilhosa é um lugar onde todos podem encontrar seu próprio pedaço do paraíso.

Ficha do imóvel

PerfilResidencial/Comercial
Posição solarSol da manhã
Próximo ao marSim
EscrituradoSim
AverbadoSim
Possui mobília?Sem mobília
TerrenoPlano
Área Privativa400m²
Área Construída450m²
1